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一胎金額：24億元(30億元8成)
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限公司法人
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
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內容來自sina新聞
中築置業欲退地 專傢可能加速價格下行
央廣網北京5月9日消息(記者 可心)有媒體報道，4月10日以21億元拿下豐臺長辛店鎮辛莊村地塊的中築置業旗下公司，在尋求退回該地塊。專傢表示，如果消息屬實，房價下行的速度就有可能會加速。
傳中築置業北京拿地一月就退地
今年4月10日下午，北京豐臺長辛店鎮辛莊村(一期)A-41地塊吸引瞭12傢房企現場競拍，其中不乏中鐵建、華遠地產、保利首開聯合體、北京城建、懋源地產、旭輝等北京土地市場的"常客"。
最終被中築置業旗下的合資子公司北京中長合源置業有限公司以21億元總價、現場競報配建8.5萬平方米限價房的條件拿下這一熱門地塊，溢價率達48.9%。機構估算其商品住宅部分樓面價超過瞭4萬元/平方米。
時隔一個月，有媒體報道，中築置業旗下公司正尋求退回北京豐臺長辛店地塊。該媒體記者從多渠道瞭解到，中築置業確實有退地計劃，但並非主觀意願，合作方退出帶來的資金壓力或為其退地的核心原因。
退地可能加速價格下行土地二胎年息6趴
中原地產研究總監張大偉告訴央廣網財經記者，當時拍賣現場競爭激烈，商品房部分樓面價競到瞭四萬多，而當地的普通商品房的售價才三萬多，這是明顯的倒掛。
張大偉分析，如果企業退回該地塊會對市場有比較大的打擊，因為對於目前的市場來說，能夠支撐現在價格的心理或者說價格信心的就是這些地王，如果地王都出現問題，價格下行的速度就有可能會加速。
企業退地是兩害取其輕的做法
上海易居研究院發展研究所所長、中國房地產協會(研究會)首席研究員李戰軍認為，各地都存在著少數企業拿地後退地的情況，北京發生過，上海也發生過。在市場上任何一個商品有降價、漲價、平價，全是市場因素的結果，所以企業根據自己的情況拿地後反悔也是一種正確的決策，但可能要把定金犧牲掉，但企業不看好、賣不掉所造成的巨大損失和幾千萬、幾個億的定金相比，是兩害取其輕的做法。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/14232729068.shtml
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