融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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內容房屋二胎借款 中壢來自sina新聞
北京瑞晶創投張興霖想做個安安靜靜的產業園
圖為北京瑞晶創投企業孵化器有限公司總經理張興霖
??新浪樂居訊 （肖彥春）“想做一個安安靜靜的產業園”，這是北京瑞晶創投企業孵化器有限公司總經理張興霖在接受新浪樂居專訪談及瑞晶創投產業園的運營時反復強調的，也是瑞晶創投產業園與眾不同的核心競爭力。
??張興霖解釋說：“我們想打造一個非常有意思的的產業園，首要考慮的不是利潤。整個園區的規劃想有一個特別好的景觀產業園，不想有特別密的房子，就是想安安靜靜的，整個園區裡邊有我們自己的員工餐廳、咖啡廳、足球場，整個園區裡邊還有一塊馬廄，可以養很多小馬。”
??從他的描述中似乎讓人覺得很理想化，但當理想真的照進現實卻也格外的誘人。
??瑞晶創投產業園位於在798東側，整個園區的占地面積27萬平方米，園區綠化面積達到80%，幾乎是房屋面積的4倍，每戶都都有自己的綠色景觀，儼然是“草原上種房子”，大片的草坪讓園區生機盎然且寧靜舒適，有一種與眾不同的“藝術范”，這種佈局在北京同類產業園區中非常少見。
??“我們想讓更多有個性、有特殊需求、對辦公環境有著更高要求的客戶充分享受我們的園區，充分體驗這種新型生態環保的辦公理念。”張興霖介紹說，園區租賃價格僅為798周邊產業園租賃價格的50%到60%，有競爭力的價格加上怡人的綠色景觀使得園區在2014年4月開始正式招商到12月末，招商入駐率即達到瞭50%左右，還有一些租戶在洽談中。
??園區入駐的企業以文化、體育、創意和IT類為主，以孵化器和主體辦公作為主要運作模式。 除瞭成熟的知名企業入駐外，作為孵化器，瑞晶創投也有自己的追求。張興霖表示，產業園的集聚效應對創業孵化作用明顯。中小企業在創業孵化期間可以充分利用產業園的集聚效應，盡快拓展客戶發現渠道，建立豐富的客戶資源網絡。產業園可以為創業孵化提供政策、資金、人才、技術、信息等支撐。
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本文導航
- 專訪北京瑞晶創投產業園張興霖
- 北京瑞晶創投總經理張興霖專訪實錄
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2015-01-06/10555958063074920673564.shtml
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