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內容來自sina新聞
49傢上市房企首季業績縮水
【長沙樓市5月開盤預告】
證券時報記者 馮堯
上市房企一季度業績已經全部出爐。據記者統計，在142傢上市房企中，首季度凈利潤出現縮水的有49傢，占比達34.5%。
"從首季度來看，以招金保萬為代表的A股一線房企業績穩健增長，但中小房企業績並不樂觀，行業分化明顯加劇。"一位券商地產分析人士稱。
中小房企業績下滑
證券時報記者統計，142傢A股上市房企中，有49傢凈利潤下滑。其中降幅最大的是ST澄海，該公司首季度虧損259.17萬元，凈利潤下滑幅度為2455.7%。鳳凰股份則緊隨其後，該公司首季凈利潤虧損952.44萬元，同比降幅高達1687.61%。
值得註意的是，中航地產一季度凈利潤虧損4701.72萬元，與去年同期相比，該數據縮水幅度高達600.73%。該公司預計，今年上半年凈利潤仍可能 虧損。信達地產一季度凈利降幅達312.08%。截至去年末，信達地產在建項目共20個，根據項目開發進度，完成在建投資項目的資金需求約45億元。而報 告期內，信達地產短期借款、長期借款同比分別增加110.15%和60.79%，資產負債率63.58%，償債壓力正在加大。
除瞭上述3傢房企之外，還有包括光華控股、錦世股份、天津松江、九龍山、東華實業、天倫置業、豐華股份在內的7傢上市房企凈利潤降幅都在100%以上。
招金保萬開門紅
與此同時，以招金保萬為首的標桿房企首季度業績均呈現增長態勢。一季度，萬科實現凈利潤16.1億元，同比上升15.6%；實現結算面積123.4萬平 方米，結算收入133.2億元，同比分別上升63.7%和31.5%。截至3月底，萬科凈負債率為29.6%，持有的貨幣資金約522.6億元，與年初基 本持平。
針對2月下旬以來的一系列調控，萬科董秘譚華傑曾對記者表示，萬科的產品結構一向以中小戶型普通商品房為主、以裝修房為主，客戶主要是自住購房者，調控政策對萬科業績影響有限。
而保利地產和金地集團一季度凈利潤也分別實現2.09%、22.56%的增長。需要指出的是，招商地產業績在一季度實現爆發增長。該公司前三月實現凈利潤8.1億元，同比大增88.79%。招商地產表示，一季度內結算面積較上年同期大幅增加是主要原因。
數傢中小房企醞釀退出
從一季度看，房企行業分化明顯。事實上，去年上市房企業績整體表現與此類似：其銷售額大都實現瞭同比增長，但業績進一步分化，由此導致瞭市場競爭格局的變化。
目前已有數傢中小房企醞釀退出地產業務。如萬方地產宣佈退出房地產業務，其行業類別變為批發業。萬方地產坦承，公司2012年度的房地產開發和土地一級整理業務未實現收入，主營業務收入全部來自於一般商品貿易。其2012年的營業成本占比方面，木材占比高達98%。
此外，萬好萬傢在去年年報中就曾表示，2013年打算"適時逐步退出房地產行業"。而綠景控股自2011年6月起就在經營范圍中增加瞭項目投資、礦產資源開發，力求逐步退出房地產行業。
深圳一位上市房企高層人士坦言，樓市調控加劇瞭房企的分化。該人士分析，對於大房企來說，同時有著幾百個項目，有不同的開發周期，不同時期都有收入，可以平衡企業的業績，風險也相對分散，企業發展也相對穩定。而中小企業項目較少，受調控影響比較大，業績不穩定。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-02/08192995668房貸增貸流程.shtml
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